Arenda la hectar în Ucraina. Cum a schimbat războiul piața terenurilor agricole
Violina Gorcinschi-Jitaru – Agrointeligența
Arenda la hectar în Ucraina. Războiul a schimbat semnificativ modul în care funcționează piața funciară din Ucraina, iar transformările au început prin liberalizarea tranzacțiilor, continuând cu o privatizare națională ce va fi extinsă în perioada următoare.
La doi ani de când a început conflictul armat, analiștii din Ucraina au analizat nivelul arendei la hectar în diferitele regiuni ale țării. Liberalizarea pieței terenurilor nu a condus la o explozie a vânzărilor, iar cei mai mulți proprietari preferă să arendeze decât să vândă.
La fel ca și în România,prețul arendei la hectar este un cost important în producție. Nivelul arendei se stabilește liber, în funcție de o serie de factori, precum locația terenului, calitatea solului, disponibilitatea infrastructurii, condițiile pieței și alte aspecte. Prețul cu care terenurile se dau în arendă variază foarte mult și în funcție de regiune.
Preț arendă la hectar în Ucraina, în funcție de regiune
Prețul arendei la hectar în Ucraina, în funcție de regiune, a făcut obiectul unei analize publicate de jurnaliștii de la Agropolit.com. Rezultatele studiului au confirmat faptul că există diferențe mari de preț de la o regiune la alta. Ternopil, Hmelnîțkîi, Vinnița, Poltava, părțile de sud ale regiunilor Jitomir, Kiev și Cernigău sunt printre zonele din Ucraina cu cele mai mari arende. În aceste regiuni, concurența ridicată pentru resursele funciare și cererea crescută pentru arendarea terenurilor duc la creșterea prețurilor.
Topul regiunilor din Ucraina în funcție de prețul arendei la hectar:
– Ternopil – 5.500 grivne (690,68 lei) la hectar;
– Hmelnîțkîi – 5.740 grivne (720,82 lei) la hectar;
– Vinnița – 6.112 grivne (767,54 lei) la hectar;
– Kiev (sud) – 6.050 grivne (759,75 lei) la hectar;
– Jitomir (sud) – 5.434 grivne (682,40 lei) la hectar;
– Poltava – 5.420 grivne (680,64 lei) la hectar.
În același timp, există alte regiuni în care arenda este mai mică, cum ar fi:
– Transcarpatia – 3.930 grivne (493,53 lei)/ha;
– Volnîia – 3.030 grivne (380,50 lei)/ha;
– Lvov – 4.530 grivne (568,87 lei)/ha.
Diferența de prețuri poate fi cauzată de cererea mai scăzută pentru arendare în aceste regiuni și, în consecință, un nivel mai scăzut de concurență în sectorul agricol.
De asemenea, analiștii au remarcat faptul că, în unele cazuri, valoarea arendei poate varia chiar și în cadrul aceleiași regiuni. De exemplu, în regiunea Jitomir, se poate observa diferența de prețuri între diferitele districte. Rata în regiunile nordice diferă de cea din regiunile sudice cu aproape 50% (3.200 grivne (401,85 lei) la hectar față de 5.434 grivne la hectar.
În unele regiuni, în care arenda terenului este principala sursă de venit pentru comunitățile teritoriale unite, conform rezultatelor procedurilor de licitație, tarifele de închiriere diferă semnificativ de datele de mai sus.
